Mezonet – čo je to, výhody aj nevýhody

Pri hľadaní svojho budúceho bývania, niektorí ľudia zvažujú mezonet. Tento sprievodca prezradí, čo presne mezonet je a či je to pre nich to pravé.

---

Obsah článku

---

Ako každý typ bývania, aj mezonet má svoje výhody aj nevýhody. V rôznych krajinách má tento druh bytu rozdielne definície. Existuje totiž viacero variantov mezonetu.

Čo je mezonet?

Definovať pojem mezonet je zložité, pretože môže znamenať rôzne veci v závislosti od krajiny. Názov mezonet pochádza z francúzskeho slova „maisonette“, ktoré v preklade znamená „domček“. Vo veľkej časti Európy sa aj rekreačné chaty môžu klasifikovať ako mezonety.

Väčšinou sa pojmom mezonet označuje samostatný dvojpodlažný byt vo väčšej budove, niekedy aj s vlastným schodiskom a vchodom. Mezonety sa často nachádzajú vo veľkých historických domoch, ktoré boli prestavané, alebo v centre mesta nad obchodmi.

Mezonetové byty sa dajú nájsť aj v moderných bytových domoch, najmä na najvyšších poschodiach.

V Amerike sú mezonety často označované ako duplexy, pretože sú rozdelené na dve úrovne a zvyčajne sa nachádzajú na najvyššom poschodí výškovej budovy, tzv. penthouse.

Aký je rozdiel medzi mezonetovým bytom a klasickým bytom?

V mezonete je obytný priestor rozdelený na dve poschodia ako v dome, zatiaľ čo byty sú len na jednom poschodí, pričom každá izba je na rovnakej úrovni ako ostatné. Ak je poschodie čiastočne otvorené hovorí sa mu aj loft či loftový priestor.

K bytom zvyčajne nepatrí ani vonkajší priestor, a ak áno, je zvyčajne spoločný. K mezonetovému bytu môže patriť malá záhrada, ktorá môže byť dokonca súkromná a prístup do nej majú len ľudia, ktorí v ňom bývajú.

Byty sú zvyčajne postavené v blokoch, jeden nad druhým, so spoločným vchodom. Ten slúži na prístup do hlavnej budovy a spoločných priestorov medzi vchodovými dverami každého bytu. V prípade mezonetu niekedy vedú vchodové dvere priamo von z domu.

Mezonetové byty – výhody

Mezonety sú skvelou prvou nehnuteľnosťou, pretože sú zvyčajne lacnejšie ako dom – cena samozrejme závisí aj od veľkosti a lokality, zároveň poskytujú viac priestoru ako byt. Bude v nich tak miesto aj na užitočný pracovný kútik či voľne stojacu umývačku riadu.

Vo veľkej miere sa líšia aj rozlohou, dispozíciou a špecifikáciami, takže budú pravdepodobne jedinečné, najmä ak ide o prestavanú historickú budovu.

Mezonet môže byť vybavený užitočným úložným priestorom, ktorý pri väčšine bytov a apartmánov chýba. Môže ísť napríklad o vonkajší priestor, ako je garáž, čo znamená, že väčšina vecí sa dá skladovať rovnako ako v typickom dome.

Mezonet na najvyššom poschodí – výhody

Bývanie v dvojpodlažnom byte, najmä ak sa nachádza na najvyššom poschodí budovy, čo je súčasný trend, má mnoho výhod:

1) Priestranný viacúrovňový dizajn

Mezonet ponúka dostatok priestoru s oddelenými obytnými priestormi, ideálnymi pre veľké rodiny, s halami na nižších úrovniach a terasami so sedením z paliet na vyšších úrovniach.

2) Úchvatný výhľad

Bezkonkurenčný panoramatický výhľad na mesto z najvyšších poschodí umocňuje zážitok z bývania a estetickú príťažlivosť.

3) Hodnotná investícia

Jedinečná príťažlivosť a luxusný status mezonetov z nich robia inteligentnú investičnú voľbu, od ktorej sa očakáva, že sa časom zhodnotí.

4) Žiaduce lokality

Mezonetové byty sa nachádzajú vo vyhľadávaných mestských častiach a poskytujú ľahký prístup k hlavným zariadeniam, ako sú obchodné centrá či školy.

5) Súkromie a bezpečnosť

Zvýšené súkromie s menším počtom susedov a často vybavené pokročilými bezpečnostnými prvkami pre pokoj duše.

6) Prirodzené svetlo a vetranie

Vyvýšená poloha mezonetu umožňuje viac prirodzeného svetla a lepšie prúdenie vzduchu aj bez rekuperácie, čo prispieva k zdravšiemu a príjemnejšiemu životnému prostrediu.

Ak sa niekomu spomínané vlastnosti mezonetu páčia, mohlo by to byť preňho to správne bývanie. Zaujímavou alternatívou sú tiež moderné kontajnerové domy.

Mezonetový byt nevýhody

Pre rozrastajúcu sa rodinu nemusia byť mezonety vhodné ako domov naveky. V konečnom dôsledku v mezonete nezískajú priestor typického domu. To, či to pre nich bude problém, závisí od osobných preferencií a rozpočtu.

Druhé podlažie, ktoré poskytuje viac priestoru, prináša nevýhodu schodiska. To môže predstavovať problém pri malých deťoch, aj pri rôznych zraneniach alebo ochoreniach, ktoré obmedzujú pohyb.

Ak budú chcieť obyvatelia mezonetu vykonať akékoľvek vonkajšie práce, musia komunikovať s každým, kto obýva ďalšie časti budovy. Hoci finančné bremeno exteriérových prác je od začiatku rozdelené medzi jednotlivé domácnosti, je potrebné, aby všetci súhlasili s úpravami, ktoré chcú jednotlivci urobiť.

Ak ide o mezonet nad obchodom, je možné, že sa bude treba musieť pripraviť na každodenný hluk alebo zápach z prevádzky pod bytom, najmä ak ide o podnik v oblasti stravovania. Je dobré navštíviť nehnuteľnosť v rôznych denných hodinách, aby ste budúci obyvatelia videli, ako by mohlo vyzerať bývanie nad ňou.

Mezonet – možné nevýhody

Moderné mezonety, teda dvojpodlažné byty na najvyšších poschodiach budov, môžu mať tieto nevýhody:

• Vysoká kúpna cena: Exkluzivita a vzácnosť mezonetov sa odráža v ich prémiovej cene, pričom náklady sa výrazne líšia v závislosti od lokality.

• Zvýšené náklady na údržbu: Rozsiahle priestory a ďalšie vonkajšie priestory zvyšujú nároky na údržbu a náklady.

• Problémy s dostupnosťou: Potenciálne problémy so spoľahlivosťou výťahu a nepríjemnosti spojené s používaním schodiska počas výpadkov.

• Vystavenie poveternostným vplyvom: Zvýšené vystavenie poveternostným vplyvom, ktoré si vyžaduje častejšiu údržbu a môže ovplyvniť pohodlie.

• Hluk zo strechy: Možná náchylnosť na hluk zo strešných zariadení alebo výkyvov počasia.

Pred kúpou mezonetu treba zvážiť, či sú potenciálni obyvatelia bytu ochotní uvedené nevýhody akceptovať.

Mezonet Bratislava

Aj keď v minulosti na Slovensku mezonetové byty v menších domoch a budovách neboli až také časté, dnes sú obľúbené. V kurze sú najmä luxusné mezonety na horných poschodiach budov. Mezonety v Bratislave sa nachádzajú v starých mestských budovách, najmä však v novších obytných stavbách.

Realitné kancelárie ponúkajú množstvo mezonetových bytov v Bratislave, a to najmä vo vychytených lokalitách. Mezonety lákajú na krásny výhľad na mesto a okolitú krajinu a na priestrannú dispozíciu, ktorá zabezpečí dostatočný komfort.

Mezonety Bratislava, ktoré sú v ponuke, sú lokalizované najmä v Starom a Novom meste, v Ružinove alebo v lukratívnych okrajových častiach hlavného mesta, ako sú Jarovce. Vzhľadom na lokality aj rozlohu mezonetov v Bratislave sa treba pripraviť na vyššie ceny bytov.