List vlastníctva podľa mena – parcely, vlastníka, katasterportál

List vlastníctva je dôležitý dokument, ktorého súčasťou sú informácie o vlastníckych právach nehnuteľností. Tento dokument vedie kataster nehnuteľností a poskytuje údaje o vlastníkoch, právach k nehnuteľnostiam, obmedzeniach a ťarchách na nehnuteľnosti. Je možné vyhľadanie listu vlastníctva podľa mena na katastri nehnuteľností?

Tento dokument môže človek potrebovať napríklad vtedy, keď si chce preveriť vlastnícke vzťahy, pri kúpe alebo pri predaji nehnuteľnosti. Kde nájsť list vlastníctva podľa parcely?

List vlastníctva podľa mena – katasterportál

Čo je to list vlastníctva? Je to verejný dokument, ktorý obsahuje tieto náležitosti:

• Údaje o nehnuteľnosti – parcelné čísla, výmeru, druh pozemku a iné identifikačné údaje.
• Údaje o vlastníkoch – meno, priezvisko, dátum narodenia alebo obchodné meno spoločnosti.
• Ťarchy a obmedzenia – záložné práva, vecné bremená, predkupné práva a iné.

Tieto informácie sú dostupné v systéme katastra nehnuteľností, ktorý je spravovaný Úradom geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR). Na Slovensku platí, že údaje o vlastníkoch nehnuteľností sú síce verejné, no nie je možné ich priamo vyhľadávať podľa mena fyzickej osoby. Vyhľadávanie v katastri je primárne možné podľa:

Dôvodom, prečo nie je možné vyhľadať na katasterportáli list vlastníctva podľa mena, je ochrana osobných údajov. Katasterportál ani elektronické služby ÚGKK teda neumožňujú voľné vyhľadávanie podľa mena fyzických osôb.

Kataster nehnuteľností podľa mena

Keby bolo povolené vyhľadávať na katasterportáli list vlastníctva podľa mena, aktuálne by to tak či tak nebolo možné. Služby katasterportálu – Základná báza údajov pre geografický informačný systém (ZBGIS) a Elektronické služby katastra nehnuteľností (ESKN) – sú momentálne nedostupné z dôvodu kybernetického útoku. Preto štát dočasne spustil aspoň „núdzový“ kataster nehnuteľností.

Je dôležité vedieť, že na tomto katastri človek údaje do vyhľadávača nezadáva ručne – pri vyhľadávaní sa mu objaví menu, do ktorého napíše prvé písmeno priezviska alebo názvu firmy a zadá lokalitu. V podstate je možné, aby človek vyhľadával na tomto katastri nehnuteľností podľa mena, konkrétne podľa priezviska.

List vlastníctva podľa vlastníka

Na dočasnom „núdzovom“ katastri je možné vyhľadávať list vlastníctva podľa vlastníka, a to tak, že sa určí okres, katastrálne územie, obec, prvé písmeno priezviska, následne priezvisko, vlastník a číslo listu vlastníctva.

Za bežných okolností však list vlastníctva podľa mena, a teda list vlastníctva podľa vlastníka, nie je možné vyhľadať kvôli ochrane osobných údajov. Získanie listu vlastníctva podľa vlastníka je možné len pri splnení zákonných podmienok.

Zákonné podmienky sa vzťahujú najmä na ochranu osobných údajov podľa zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a nariadenia GDPR. To znamená, že prístup k informáciám o vlastníkoch je obmedzený a umožnený len oprávneným osobám, ako sú:

• vlastníci nehnuteľností
• ich splnomocnení zástupcovia
• orgány verejnej správy pri výkone ich kompetencií
• notári a advokáti pri dedičskom alebo súdnom konaní
• exekútori v rámci exekučného konania

O výpis z listu vlastníctva na základe známej nehnuteľnosti môže jednotlivec požiadať napríklad na katastrálnom úrade. Taktiež je možné vyhľadávať údaje podľa čísla listu vlastníctva na stránke ÚGKK. Ak má však dotyčný človek oprávnený dôvod (napríklad dedičské konanie), môže požiadať o prístup k údajom vlastníka.

List vlastníctva podľa parcely

Na rozdielu od listu vlastníctva podľa vlastníka alebo mena, list vlastníctva podľa parcely je možné vyhľadať. Existujú v podstate 3 možnosti, kde tento dokument podľa parcely možno nájsť, a to na:

Netreba však zabúdať na to, že získanie informácií o vlastníkoch parcely je podmienené dodržiavaním zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a ochrane osobných údajov podľa GDPR. Verejne dostupné sú iba základné informácie a podrobné údaje sú dostupné len oprávneným osobám.

Kedy je potrebný list vlastníctva?

List vlastníctva je nevyhnutným dokumentom pri viacerých právnych a administratívnych úkonoch. Ide o oficiálny doklad, ktorý potvrdzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti a obsahuje údaje o vlastníkoch, parcelách alebo ťarchách.

Ako už bolo spomenuté, tento dokument vedie kataster nehnuteľností pod správou Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR). Ktoré sú však najčastejšie situácie, kedy môže byť potrebný list vlastníctva? Potreba listu vlastníctva môže nastať pri:

1. Kúpe alebo predaji nehnuteľnosti – keď nastáva prepis vlastníctva, je nevyhnutné, aby bol tento právny stav nehnuteľnosti overený.
2. Žiadaní o hypotéku – keď chce človek požiadať o hypotéku, banky väčšinou vyžadujú list vlastníctva ako doklad o vlastníctve a prípadných ťarchách.
3. Dedičskom konaní – v takejto situácii notári vyžadujú list vlastníctva na určenie majetku zosnulého.
4. Súdnych sporoch – pri majetkových sporoch alebo vysporiadaní podielového vlastníctva je list vlastníctva dôležitým dôkazom.
5. Exekučnom konaní – pri exekučnom konaní využívajú exekútori list vlastníctva, aby identifikovali majetok dlžníka.
6. Stavebnom povolení – je samozrejmé, že na to, aby niekto získal povolenie na stavbu, je potrebné, aby preukázal vlastníctvo pozemku.

Ako je vidno, list vlastníctva je dôležitým dokumentom v rôznych situáciách a jeho získanie nie je až taký zložitý proces.

Čo je kataster nehnuteľností a na čo slúži?

Kataster nehnuteľností je úradná evidencia všetkých nehnuteľností na území Slovenskej republiky. Jeho súčasťou sú právne, technické a ekonomické informácie o pozemkoch, stavbách a ich vlastníkoch.

Kataster spravuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) a jeho hlavnou úlohou je zabezpečiť prehľadnosť a právnu istotu v oblasti vlastníctva nehnuteľností. Kataster nehnuteľností obsahuje:

• Geometrické určenie nehnuteľností – ide o presné zameranie a zobrazenie pozemkov, stavieb a iných nehnuteľností na mape.
• Súpis a popis nehnuteľností – tento celok obsahuje identifikačné údaje o nehnuteľnostiach, ako sú parcelné čísla, adresy, výmery a druhy pozemkov.
• Evidencia práv k nehnuteľnostiam – sú to informácie o vlastníckych právach, záložných právach, vecných bremenách a iných právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam.

Každý by mal vedieť, že kataster nehnuteľností plní niekoľko dôležitých úloh, a to napríklad:

Zabezpečuje právnu istotu	Kataster slúži na overenie vlastníckych práv, čím sa zabraňuje podvodom a neoprávneným prevodom nehnuteľností – napríklad pri kúpe, predaji alebo dedičstve je kataster hlavným zdrojom informácií.
Zabezpečuje ochranu vlastníckych práv	Kataster nehnuteľností chráni vlastnícke práva pred neoprávnenými zásahmi.
Podporuje plánovanie rozvoja a samotný rozvoj územia	Kataster nehnuteľností je dôležitým nástrojom pri plánovaní rozvoja, pretože poskytuje dôležité údaje pre územné plánovanie, výstavbu a rozvoj infraštruktúry.
Pomáha pri daňovej evidencii	Kataster nehnuteľností slúži ako podklad pre výpočet daní z nehnuteľností a pri správnej evidencii nehnuteľností sa zabezpečuje spravodlivé zdaňovanie.

Kataster nehnuteľností je veľmi dôležitý nástroj, ktorý zabezpečuje právnu istotu, ochranu vlastníckych práv, podporuje rozvoj spoločnosti a slúži na ďalšie účely.