Stavba vlastného domu je veľkým rozhodnutím a hlavne náročnou úlohou. Ak sa rozhodnete pre svojpomocnú výstavbu, je nevyhnutná dôkladná príprava. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, čo všetko musíte zvážiť pred začatím stavby, a to od výberu pozemku až po zabezpečenie potrebnej techniky.
1, Základ úspešnej stavby
Prvým krokom je výber vhodného pozemku. Zvážte jeho veľkosť, tvar, polohu a dostupnosť inžinierskych sietí. Dôležité je tiež overiť územný plán a geologické podmienky.
- Lokalita – vyberte si miesto, ktoré spĺňa vaše požiadavky na bývanie, či už ide o tiché prostredie na okraji mesta, alebo lukratívnu štvrť, ktorá je zastavanejšia.
- Veľkosť a tvar – pozemok by mal byť dostatočne veľký pre váš vysnívaný dom a záhradu. Jeho tvar zas môže ovplyvniť dispozičné riešenie domu.
Aj terén ovplyvní priebeh vašej stavby a to, ako sa po ňom budú pohybovať paletové vozíky s materiálom alebo ťažká technika. Pri pozemkoch, ktoré sú strmšie, budete musieť počítať aj so zrovnávaním zeminy, aby mohli prebehnúť stavebné práce.
- Inžinierske siete – overte si dostupnosť vody, elektriny a kanalizácie. Ak chýbajú, ich vybudovanie môže výrazne zvýšiť vaše náklady.
- Územný plán – určuje, čo môžete a nemôžete na pozemku stavať. Informujte sa o možnostiach výstavby na pozemku ešte predtým, ako ho kúpite. Naštudujte si rôzne obmedzenia a prejdite si ich s architektom. Dôležitá je napríklad vzdialenosť od susedného pozemku.
- Geologický prieskum – získajte informácie o pôdnych podmienkach, ktoré ovplyvnia stavbu základov.
2, Nevyhnutná byrokracia
Po výbere pozemku nasleduje náročná byrokracia spojená s vybavovaním povolení.
Stavebné povolenie je základom pre začatie výstavby. Pripravte si kompletnú projektovú dokumentáciu a podajte žiadosť na príslušnom stavebnom úrade.
V závislosti od charakteru stavby môžete potrebovať aj ďalšie povolenia, napríklad od pamiatkového úradu alebo hygienickej stanice.
3, Financovanie – zabezpečenie zdrojov
Stavba domu si vyžaduje značné finančné prostriedky. Zvážte všetky možnosti financovania. Ak máte dostatočné úspory, môžete stavbu financovať z vlastných zdrojov.
Pravdepodobne však budete potrebovať finančnú pomoc v podobe bankového úveru. Porovnajte ponuky rôznych bánk a vyberte si tú najvýhodnejšiu.
Informujte sa aj o možnostiach získania štátnych dotácií na energeticky úsporné stavby.
4, Zabezpečenie techniky
Na stavbu budete potrebovať rôzne nástroje, vybavenie a, samozrejme, stroje. Takmer všetky si viete v dnešnej dobe vypožičať. Menšie nástroje pokojne od známych, no aj na ťažkú techniku už existujú požičovne.
Nástroje si požičiavajte na etapy podľa plánu stavby.
5, Plánovanie prác
Dôkladné plánovanie je základom každej úspešnej stavby. Bez premysleného postupu hrozí, že sa projekt predraží či zdrží a kvalita výsledku nebude zodpovedať vašim očakávaniam.
Prečo je plánovanie také dôležité? Získate jasný obraz o celkovom rozsahu prác a potrebných zdrojoch.
Definujte jednotlivé fázy stavby, ako je príprava pozemku, základy, hrubá stavba, rozvody, omietky, strecha, dokončovacie práce. Na základe projektovej dokumentácie a konzultácie s odborníkmi odhadnite, koľko času bude každá etapa trvať. Niektoré práce musia byť vykonané v určitom poradí – napríklad pred položením dlažby je potrebné vyrovnať podlahu.
Pomocou Gantt chartu alebo iného nástroja si vizualizujte celý proces, ľahšie tak identifikujete potenciálne problémy.
Vypracujte podrobný zoznam materiálov
Pre každú etapu potom vypočítajte množstvo potrebných materiálov. Vyžiadajte si cenové ponuky od viacerých dodávateľov a porovnajte ich.
Pri objednávaní materiálov si nechajte určitú rezervu, pretože počas stavby môže dôjsť k nepredvídaným stratám.
Svojpomocná práca vs. odborníci – nájdite správnu rovnováhu
Niektoré práce môžete zvládnuť sami, iné je lepšie zveriť odborníkom. Prehodnoťte svoje zručnosti, ale aj časové možnosti. Svojpomocná práca vám môže ušetriť peniaze, ale vyžaduje viac času a námahy.Zabezpečte si stavebný dozor. Je to nezávislý odborník, ktorý dohliada na priebeh stavby a dodržanie projektu a kvality. Jeho úlohou je chrániť vás pred chybami a zbytočnými výdavkami.
Zdroj foto: freepik.com
Už od roku 2008 tvoríme články na rôzne témy. Venujeme sa témam od životného štýlu cez podnikanie až investovanie a financie. Cieľom portálu KD.sk je jednoduchou a výstižnou formou poskytovať čitateľom obsahovo kvalitné články, recenzie a prípadné odporúčania.
